據此，出租人應設置以下帳戶：

1．“應收租賃款總額”。該帳戶核算按規(guī)定應向承租方收取的租金金額（含設備原價、利息和手續(xù)費），并按承租單位設立明細分類帳戶。濟南代理記賬

2．“待實現租賃收益”。該帳戶用來核算在租賃期分攤的手續(xù)費和按租賃凈投資額計算的租期內各年累計利息。

3．“租賃收入”。該帳戶用于核算企業(yè)因從事租賃而取得的收入。

4．“應付租金額”。該帳戶核算融資租入資產按租約應付給出租方的租金，并按出租單位設立明細分類帳戶。此帳戶一般在轉租情況下使用。

租賃的分類

從會計角度出發(fā)，根據與租賃資產所有權有關的風險和報酬歸屬于出租人或承租人的程度不同，可將租賃分成融資租賃和經營租賃兩種。

（一） 融資租賃

融資租賃是指與一項資產所有權有關的風險和報酬實質上已全部轉移的租賃方式。

融資租賃又可進一步分成直接租賃、杠桿租賃、轉租賃和售后租回等幾種形式：

（1） 直接租賃：直接租賃即承租人直接向生產廠商或有關租賃機構租賃生產經營中所需要的機器、設備，以取得資產使用權的租賃形式。濟南代理記賬

（2） 杠桿式租賃：也稱借款租賃，通常適用于金額較大的租賃項目。由于租賃公司難以負擔上述巨額資金，便邀請其他銀行或保險公司參加，提供資金，促成交易。杠桿租賃涉及三個方面的經濟關系：出租人、承租人、貸款人。杠桿租賃最大的特點是：出租人只自籌購買設備所需資金的一部分（通常是20%-40%），其余資金則通過出租設備作為抵押以取得貸款，并從承租人那里收回租金償還貸款。倘若承租人因意外情況付不出租金時，貸款人不能向租賃公司追索欠款，只能會同租賃公司停止租賃，退回設備，轉租他人。

（3） 轉租賃：轉租賃，簡稱轉租，租賃機構具有雙重身份：當其向國外或別的企業(yè)租入設備時，是承租方；當其把租入的機器、設備再轉租給他人時，是出租方。作為承租方，必須按合同規(guī)定向出租方定期交納租金；作為出租方，則需向承租人收取合理的租金。

（4） 售后租回：也稱返回租賃。企業(yè)把現有的固定資產按市價或相當于市價出售給租賃公司，然后再以租賃方式把它租回來重新獲取固定資產的使用權。濟南代理記賬

（二） 經營租賃：

經營租賃，也稱服務租賃，管理租賃。主要解決企業(yè)單位在生產建設中一些臨時需要的設備（如大中型通用設備、加工機械、運輸車輛等），而不是承租企業(yè)長期使用并擁有該設備的所有權。

經營租賃會計處理方法

在經營租賃中，承租方對于租賃資產及所承租的未來各租賃期間內應付租金的債務，不須予以資本化。因此，沖減收益的開支應為會計期內的租賃費用。這項費用是根據使用者受益的時間模式有規(guī)則地確認入帳。

根據以上會計規(guī)定，承租人應設置以下帳戶，以滿足核算的需要：

1．“租賃費用”。該帳戶用來核算在租賃過程中應付的各種費用，包括租金（含利息）支出、手續(xù)費支出以及其他一些按租約規(guī)定應由承租方負擔的費用。

2．“應付租賃款”。該帳戶用于反映按期計算出的應付而未付的租金（含利息）和手續(xù)費。

至于出租方的帳戶設置，相對來說較為復雜些。出租人用于經營租賃的資產，應作為固定資產，與出租人自用資產一樣，采用正常折舊政策計提折舊，租金收入應在整個租賃期內，按直線法計算入帳。據此，出租方應設置以下帳戶：濟南代理記賬

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