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房屋租賃中如何認定轉(zhuǎn)租

１、根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意而私自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

２、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。

３、在轉(zhuǎn)租的過程中必須經(jīng)房東同意才能夠轉(zhuǎn)租，否則，是不認定轉(zhuǎn)租的。如果房東發(fā)現(xiàn)有權(quán)終止合同并收回房屋。租客是要受到一定的經(jīng)濟損失的。在租房子的過程中，房東同意轉(zhuǎn)租的，那么在法律是認定的。這時候租客有權(quán)轉(zhuǎn)租，但是轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過主合同的租賃期限，否則是不認定的。

轉(zhuǎn)租合同能不能注冊公司

１、必須經(jīng)房東同意。如果想注冊公司，又是轉(zhuǎn)租的房子，那么，必須在房東同意的情況下簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，這樣注冊的公司才是合法的。

２、未經(jīng)房東同意。如果想注意公司，在轉(zhuǎn)租房子的情況下沒有經(jīng)過房東同意，那么，如果房東知道了，必將追究相應的責任，并且有權(quán)將房屋收回。租客也要承擔相應的賠償金額。

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